5年期以上LPR首次下调 杭州首套房贷利率出现微降

20日上午，11月LPR（贷款报价利率）公布：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，均较上期也就是10月公布的LPR下调5个基点。（10月公布的1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%）

这是自10月8日个人住房贷款利率调整新规正式执行以来，LPR首次出现变化，也是作为新发放房贷参考依据的5年期以上LPR，在8月20日新版LPR亮相后首次迎来下调。那么，这是否意味着房贷利率也将下降？

记者询问了杭州几家银行窗口的具体执行情况，并与9月的房贷利率执行情况作了对比，发现随着LPR的下调，杭州房贷利率也出现了微降。

各银行首套房贷利率在LPR基础上上浮情况

　　各银行二套房贷利率在LPR基础上上浮情况

工商银行、杭州银行、南京银行首套房实际实行利率均从5.40%左右下降至5.35%。如果按照100万贷款本金、30期等额本息的个人住房按揭贷款来计算，11月5.35%的利率下每月还款为5584.14元，9月5.40%的利率下每月还款为5615.31元，每个月能省下31.17元钱。

二套房的实际执行利率，大部分银行没有变化，南京银行从9月的5.65%微降至5.60%。民生银行首套和二套的利率则和此前持平，没有变化。

一位业内人士告诉记者，此前对于LPR的预测就是下半年会有下调，但是房贷利率整体还是趋向于平稳，不会有太大的变化。“部分银行首套房利率出现下降，但是幅度很小，如果换算成基准利率的算法，5.40%的首套利率是在4.9%的利率上上浮10%，而几个银行给出的5.35%则是在4.9%的基础上上浮了9%，变化是比较小的，但是也是一个信号，可能接下去房贷利率还会有一定的下降。”

有专家则提出LPR下调客观上让利率有所下降，让LPR基础利率加点计算下的住房贷款利率下调，对降低购房成本有积极作用。5年期的LPR，是针对中长期贷款，但其中主要是个人按揭贷款，对房地产市场影响比较大，刺激了购房需求。客观上也会带来市场上的交易，整体上来讲对房地产市场交易活跃等都有较为积极的作用。

编辑：王鑫